Overdrachtsbelasting 2026

Gepubliceerd op 22 juli 2026

Wie in 2026 een woning koopt, betaalt afhankelijk van het gebruik 0%, 2% of 8% overdrachtsbelasting. Dit zijn de belangrijkste regels en voorwaarden.

Welk tarief geldt bij de aankoop van een woning?

Overdrachtsbelasting is de belasting die u betaalt wanneer een bestaande woning van eigenaar wisselt. Het tarief hangt af van uw leeftijd, de waarde van de woning en vooral van de vraag of u er zelf voor langere tijd gaat wonen. In 2026 zijn er voor woningen drie belangrijke situaties: de startersvrijstelling van 0%, het tarief van 2% voor de eigen woning en 8% voor een woning die geen hoofdverblijf wordt.

2% voor een woning waarin u zelf gaat wonen

Koopt u een woning die u als hoofdverblijf gaat gebruiken, dan betaalt u in de meeste gevallen 2% overdrachtsbelasting. U verklaart bij de notaris dat u de woning zelf voor langere tijd gaat bewonen. Het tarief geldt bijvoorbeeld ook wanneer u 35 jaar of ouder bent of wanneer u de startersvrijstelling al eerder heeft gebruikt.

Bij een koopsom en woningwaarde van € 450.000 komt 2% neer op € 9.000. De belasting wordt doorgaans via de notaris afgerekend rond de overdracht. Houd er rekening mee dat de Belastingdienst voor de heffing uitgaat van de waarde in het economisch verkeer wanneer die hoger is dan de koopsom.

Startersvrijstelling: 0% onder voorwaarden

In 2026 kunt u eenmalig vrijstelling krijgen wanneer u op het moment van de overdracht 18 jaar of ouder en jonger dan 35 jaar bent. U moet zelf in de woning gaan wonen, de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt en de woningwaarde mag niet hoger zijn dan € 555.000. De notaris heeft hiervoor een ondertekende verklaring nodig.

De regeling geldt per koper. Koopt u samen en voldoet slechts één van u aan alle voorwaarden, dan kan de vrijstelling alleen gelden voor het aandeel van die persoon. De andere koper betaalt over het eigen aandeel doorgaans 2% als de woning het hoofdverblijf wordt. De naam “startersvrijstelling” kan verwarrend zijn: de woning hoeft niet uw eerste koopwoning te zijn, maar u mag de vrijstelling wel slechts één keer gebruiken.

Uw leeftijd en de woningwaarde worden beoordeeld op het moment van de juridische levering bij de notaris, niet op de dag waarop u het bod uitbrengt of de koopovereenkomst tekent. De geplande overdrachtsdatum kan daarom bepalend zijn voor de vrijstelling.

8% voor een tweede woning of verhuurwoning

Sinds 1 januari 2026 geldt 8% voor woningen waarin de koper niet zelf voor langere tijd gaat wonen. Denk aan een vakantiewoning, een woning voor verhuur, een tweede huis of een woning die u voor een kind koopt. In 2025 was dit tarief nog 10,4%. Voor niet-woningen, zoals veel bedrijfspanden of los gekochte grond, kan het algemene tarief van 10,4% gelden.

Nieuwbouw en bijzondere situaties

Een nieuwbouwwoning koopt u vaak vrij op naam. Dan betaalt u geen overdrachtsbelasting, maar is doorgaans btw in de koopprijs verwerkt. Bij gemengd gebruik, een losse garage, tijdelijk gebruik of een bijzondere eigendomsconstructie kunnen andere regels gelden. Laat de notaris daarom tijdig beoordelen welk tarief bij uw aankoop hoort.

De bedragen en voorwaarden in dit artikel gelden voor 2026. Bereidt u een aankoop voor? Met onze aankoopbegeleiding houdt u overzicht over prijs, voorwaarden en vervolgstappen. Voor uw exacte fiscale positie verwijzen wij u naar de notaris of belastingadviseur.

Terug naar nieuws