Kosten koper uitgelegd

Gepubliceerd op 21 juli 2026

Naast de koopsom krijgt u bij de aankoop van een woning te maken met aanvullende kosten. We leggen uit wat onder kosten koper valt en waarvoor u eigen geld nodig heeft.

Wat betekent kosten koper?

Bij bestaande woningen ziet u achter de vraagprijs meestal de afkorting k.k.: kosten koper. Dit betekent dat de koper de overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de eigendomsoverdracht betaalt. De koopsom is dus niet het volledige bedrag dat u nodig heeft. Daarnaast kunnen er kosten ontstaan voor financiering, advies, taxatie, keuring en aankoopbegeleiding.

Overdrachtsbelasting

Koopt u in 2026 een woning waarin u zelf voor langere tijd gaat wonen, dan betaalt u normaal gesproken 2% overdrachtsbelasting. Kopers van 18 tot 35 jaar kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling. In 2026 geldt die vrijstelling bij een woningwaarde van maximaal € 555.000. Koopt u samen, dan worden de voorwaarden per koper beoordeeld.

Voor woningen die niet als hoofdverblijf worden gebruikt, zoals een tweede woning, vakantiewoning of verhuurwoning, geldt in 2026 een tarief van 8%. De notaris beoordeelt op basis van uw situatie welk tarief of welke vrijstelling van toepassing is.

Notaris en eigendomsoverdracht

De notaris stelt de leveringsakte op en schrijft deze na ondertekening in bij het Kadaster. De kosten voor deze transportakte vallen onder kosten koper. Sluit u een hypotheek af, dan maakt de notaris meestal ook een hypotheekakte. Die tweede akte hoort bij de financieringskosten, niet bij de kosten koper in strikte zin.

Andere aankoop- en financieringskosten

Voor een verantwoorde aankoop kunnen daarnaast de volgende uitgaven nodig zijn:

• advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek;
• taxatiekosten voor de geldverstrekker;
• kosten voor een bouwkundige keuring;
• eventuele kosten van een aankoopmakelaar;
• bankgarantie of waarborgsom;
• NHG-kosten wanneer u met Nationale Hypotheek Garantie financiert.

Een deel van de financieringskosten kan onder voorwaarden aftrekbaar zijn voor de inkomstenbelasting, bijvoorbeeld kosten die direct samenhangen met het afsluiten van de hypotheek. Overdrachtsbelasting en de transportakte zijn niet aftrekbaar. Laat u hierover altijd adviseren op basis van uw persoonlijke situatie.

Maak vooraf een goede persoonlijke begroting

De exacte kosten verschillen per woning en financiering. Vraag daarom offertes op en zet alle bedragen naast elkaar voordat u biedt. Neem ook kosten mee die niet op de nota van de notaris staan, zoals schilderwerk, vloerafwerking of tijdelijke dubbele woonlasten. Een ruime begroting geeft rust tijdens het aankoopproces en voorkomt dat u na de overdracht belangrijke keuzes moet uitstellen.

Hoeveel eigen geld heeft u nodig?

In Nederland kunt u in beginsel maximaal 100% van de woningwaarde financieren met een hypotheek. Is uw bod hoger dan de taxatiewaarde, dan betaalt u het verschil zelf. Ook de meeste bijkomende kosten moeten uit eigen middelen komen. Houd daarnaast een reserve aan voor verhuizing, inrichting en onverwacht onderhoud. Zo voorkomt u dat uw financiële ruimte na de sleuteloverdracht direct onder druk staat.

Vrij op naam is anders

Nieuwbouw wordt vaak vrij op naam aangeboden. Dan zijn onder meer de overdrachtskosten in de koopprijs verwerkt en betaalt u geen overdrachtsbelasting. Financieringskosten, meerwerk en inrichting kunnen nog wel voor eigen rekening zijn.

Wilt u vooraf weten wat in uw situatie haalbaar is? Combineer deskundig hypotheekadvies met onze persoonlijke aankoopbegeleiding. Zo weet u niet alleen wat u kunt bieden, maar ook welke kosten daarna volgen.

Terug naar nieuws