Energielabel woning steeds belangrijker: wat betekent dit voor de verkoopprijs?
Gepubliceerd op 03 augustus 2026
Steeds meer woningzoekers letten op het energielabel bij de aankoop van een huis. Een energiezuinige woning betekent lagere energiekosten, meer wooncomfort en soms zelfs extra financiële mogelijkheden bij het afsluiten van een hypotheek. Maar wat betekent een goed energielabel nu precies voor de verkoopbaarheid en waarde van je woning?
Waarom letten steeds meer kopers op het energielabel?
Een energielabel is wettelijk verplicht bij de verkoop of verhuur van een woning. Steeds meer mensen kopers letten op het energielabel. De belangrijkste reden is eenvoudig: een energiezuinige woning zorgt vaak voor lagere maandlasten. Met de stijgende energieprijzen van de afgelopen jaren zijn veel kopers bewuster geworden van de energiekosten die bij een woning horen.
Een woning met een gunstig energielabel biedt daarnaast vaak:
- lagere energiekosten;
- meer wooncomfort door betere isolatie;
- minder afhankelijkheid van stijgende energieprijzen;
- een toekomstbestendigere woning;
- mogelijke financiële voordelen bij de hypotheek.
Ook hypotheekverstrekkers houden steeds meer rekening met de energiezuinigheid van een woning. Voor woningen met een goed energielabel zijn soms ruimere leenmogelijkheden beschikbaar.
Hoe belangrijk vinden woningzoekers het energielabel?
Uit onderzoek van Funda blijkt dat een groot deel van de woningzoekers het energielabel meeneemt in de aankoopbeslissing:
- 23% van de woningzoekers zoekt bij voorkeur naar een woning met minimaal energielabel B;
- 16% geeft de voorkeur aan een woning met energielabel A of hoger;
- slechts 14% geeft aan het energielabel niet belangrijk te vinden.
Hoewel het energielabel dus steeds meer aandacht krijgt, blijft het slechts één van de factoren waarop kopers hun keuze baseren.
Verkoopt een woning met een goed energielabel sneller?
Een groen energielabel betekent niet automatisch dat een woning sneller wordt verkocht. De locatie, de staat van onderhoud, de uitstraling en de vraagprijs blijven vaak belangrijkere factoren.
Volgens onderzoek van Calcasa wegen onder andere de ligging en de kwaliteit van de woning nog steeds zwaar mee in de beslissing van kopers.
Toch kan een goed energielabel wel zorgen voor een grotere aantrekkingskracht. Energiezuinige woningen spreken een grotere groep potentiële kopers aan en kunnen daardoor beter aansluiten bij de huidige woningvraag.
Op woningplatforms zoals Funda wordt bovendien steeds vaker gezocht met filters rondom duurzaamheid en energiezuinigheid. Woningen met een beter energielabel vallen daardoor eerder op bij een deel van de woningzoekers.
Hoeveel invloed heeft het energielabel op de woningwaarde?
Verschillende onderzoeken laten zien dat een gunstig energielabel een positief effect heeft op de waarde van een woning.
Volgens Calcasa verkopen woningen met een goed energielabel gemiddeld voor ongeveer 4,1% meer dan woningen met een minder gunstig energielabel. Bij woningen met energielabel A kan het verschil oplopen tot bijna 5%.
De hogere waarde hangt samen met meerdere factoren:
- lagere verwachte energielasten;
- betere isolatie en installaties;
- meer comfort;
- een grotere interesse vanuit de markt;
- mogelijke extra financieringsruimte voor kopers.
Bij zeer energiezuinige woningen, zoals woningen met energielabel A++++, kunnen kopers bovendien onder voorwaarden meer lenen voor de aankoop. Dit kan de betaalbaarheid en aantrekkelijkheid van deze woningen vergroten. Bovendien belonen de meeste kredietverstrekkers energiezuinige woningen doormiddel van zogenaamde duurzaamheidskorting; oftewel een korting op de hypotheekrente.
Is verduurzamen vóór verkoop verstandig?
Een beter energielabel kan bijdragen aan een hogere woningwaarde, maar niet iedere verduurzamingsmaatregel verdient zichzelf automatisch terug bij verkoop.
De meest waardevolle verbeteringen zijn vaak maatregelen zoals:
- dak-, vloer- en gevelisolatie;
- HR++ of triple glas;
- zonnepanelen;
- een (hybride) warmtepomp;
- verbetering van ventilatie.
Welke investering het meest interessant is, hangt af van de huidige staat van de woning, het energielabel en de lokale woningmarkt.
Energielabel en woning verkopen: wat is slim?
Het energielabel speelt een steeds grotere rol bij de verkoop van woningen. Een gunstig label kan zorgen voor meer belangstelling en mogelijk een hogere verkoopprijs, maar het blijft onderdeel van het totale plaatje.
Een goede verkoopstrategie kijkt daarom niet alleen naar duurzaamheid, maar ook naar presentatie, vraagprijs, doelgroep en de positie van de woning in de markt.
Wil je weten welke invloed het energielabel heeft op de waarde en verkoopbaarheid van jouw woning? Wij denken graag met je mee en geven een vrijblijvend advies over de mogelijkheden. Vraag nu een gratis waardebepaling aan.
Met onze vaste partner De Label Adviseur kunnen we ook beoordelen of het zinvol is om het energielabel te vernieuwen.
Bronnen:
- Funda Index – onderzoek naar woonwensen en energielabels onder woningzoekers
- Calcasa – onderzoeken naar de invloed van energielabels op woningwaarden
- Rijksoverheid – informatie over energielabels en verduurzaming woningen
Terug naar nieuws